一、规划区位及规划范围

　　规划区位于海港城松下片的中部，具体范围为：西至福平铁路，东至201省道，南至规划首祉大道(南段)及首祉中路;(南段)，西北至融鹤路，规划区建设总用地173.63公顷。规划建设用地164.47公顷。

　　二、规划定位

　　首祉片区将成为海港城复合型商贸中心、体现城市文化的景观核心区及标志区、城市宜居地区。

　　三、发展规模

　　1、用地规模

　　规划区建设总用地173.63公顷。规划建设用地164.47公顷。

　　2、人口规模

　　规划区范围内总人口容量按1.80万人进行控制。

　　四、布局结构

　　松下首祉片区的布局结构确定为：一带、两轴、两心、三组团。

　　一带：首祉溪滨水休闲带

　　两轴：依托首祉中路的南北向城市发展轴、依托首港路形成的东西向城市发展轴

　　两心：松下行政中心、站前商贸中心

　　三组团：市政新区组团、站前组团及溪滨组团

　　五、用地布局规划

　　1、居住用地

　　(1)首祉中路两侧现状主要为首祉村庄建设用地，近期应以村庄居住环境整治为主，远期除保留部分具有一定规模和经过规划建设的村民自建房用地(作为一种城市今后发展的特色风貌区)外，其余均按城市建设标准实行拆迁安置改造。

　　(2)站前路东侧的居住用地及首祉溪西侧的居住用地，目前尚未开发，鉴于优越的场地条件和生态环境，规划均以大地块进行划分，建设规模居住社区。

　　(3)规划居住用地面积46.54公顷，占城市建设用地面积的28.30%。

　　2、公共管理与公共服务设施用地

　　(1)行政办公用地

　　远期松下片行政服务中心搬迁至烟台山公园的南侧，以带动市政新区组团的开发建设，规划松下行政服务中心用地面积为2.26公顷。

　　为街道、社区提供公共服务功能的街道行政管理与社区服务用地于各个街道及社区均有布置。

　　(2)文化设施用地

　　规划在松下行政服务中心东侧，结合市政广场，集中布局为全镇服务的市级文化设施用地一处，用地面积2.52公顷。文化设施用地内可设科技馆、公共图书馆、文化宫及纪念馆等文化娱乐设施。保留首祉文化中心，改造提升后作为社区文化设施使用。

　　规划区内文化设施用地2.82公顷。

　　(3)教育科研用地

　　规划区设2所小学，保留原首祉中心小学(12班)，并在原址基础上进行扩建。扩建后用地面积为1.72公顷。在站前组团新设立一所小学(24班)，规划用地面积1.52公顷。

　　规划区新建中学1所，为规划首祉中学(24班)，用地面积2.65公顷。

　　据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，幼儿园用地计入居住用地，在新建小区中应配置考虑。

　　(4)体育用地

　　建设社区居民健身活动中心，实现街道社区公共服务设施配套，规划在规划御国寺公园南侧布置一处独立占地的街道级体育用地，规划用地面积1.60公顷;规划社区级体育设施结合公园绿地设置，面积归入公园绿地统计内。

　　新建设的房地产项目的小区内，应设有市民日常使用的健身配套设施，满足日常市民的健身锻炼需求。

　　(5)医疗卫生用地

　　扩建规划范围内的松下卫生院，规划床位数150床，规划用地面积1.94公顷，可为本区提供医疗卫生服务。另外规划于街道安排有社区卫生服务中心。建筑面积应不小于1400平方米，社区卫生服务中心宜为相对独立的建筑，以避免或减少交叉感染，如设在其他建筑内，应为相对独立区域的底层，或带有底层的连续楼层。

　　(6)社会福利用地

　　规划于市政新区组团首航公园西侧，规划社会福利用地一处，用于建设养老院、综合福利院等设施，用地面积约1.42公顷。

　　3、商业服务业设施用地

　　(1)商住用地

　　规划区集中的商住用地主要位于首祉片区中部首祉中路及御国北路两侧。规划商住用地面积6.78公顷。

　　(2)商业用地三级规划

　　A、市级商业中心规划

　　规划借力于福平铁路松下火车站的建设，在站前组团集中布局商业服务业用地，形成松下市级商业中心。在政务广场南侧，利用行政服务中心的辐射作用，集中发展城市商务酒店、金融保险等商业设施，进行高质量、高品位的城市开发。

　　规划首祉溪东侧集中布置独立商业地块，拟建设城市大型商业综合体项目，形成松下另一处市级商业积聚区。

　　B、街道商业服务设施规划

　　街道商业服务设施布设于街道的中心地带。街道商业服务设施应满足日常综合需求，提供个性化消费和多元化服务，含百货、大型综合超市(含生鲜超市)、便利店、药店、餐饮店、专卖店等等。街道商业服务设施配置商圈半径小于1500米，建筑面积约20000m2，服务人口3万人左右。

　　C、社区商业服务设施规划

　　社区商业服务设施应以生活依据为原则，选址和经营应便利社区居民的消费，并满足必须生活服务，含菜店(生鲜超市)、食杂店、餐饮、洗衣店等。社区商业服务设施配置商圈半径小于500米，建筑面积约3000m2，服务人口1.0万人左右。

　　4、工业用地

　　根据总体规划要求，首祉片区内不发展工业用地，现有的部分工业用地近期予以保留，远期实行“退二进三”，集中搬迁至工业集中区。

　　5、公用设施配套用地规划

　　规划区内的公用设施用地主要由变电站、消防站、广电站、邮电设施、垃圾转运站等用地组成。

　　规划保留规划区内位于首祉文化中心北侧现有广电站，占地约0.11公顷。

　　规划区内建设1处二级普通消防站，位于规划边防站用地的北侧，规划用地面积1.0公顷。

　　规划保留首航公园北侧的首祉110KV变电站，占地约0.58公顷。

　　六、综合交通规划

　　1、对外交通

　　规划福平铁路在规划区设松下火车站，未来在松下火车站站前广场周边将形成包括松下中长途汽车站、松下公交始末站、汽车保修场在内的两站一场的布局，站场之间形成无缝接驳。

　　通过省道201线、文松快速路等城市主干道加强首祉片区与松下其他城市片区以及海港城、空港城之间的联系，共同构筑符合松下首祉片区发展要求的现代化城市交通体系。

　　2、道路网规划

　　道路采用“方格网加环状”结构，道路等级采用主、次、支三级网络，其中主干道在本区形成“一横一纵”网络，“一横”为首港路，道路红线宽度42米，“一纵”为省道201线(文松快速路)，道路红线宽度64米，两侧再控制18米的防护绿带;次干道在本区形成“三横两纵一环”网络，“三横”分别为御国北路、经二路和经三路，道路红线宽度18-24米，“两纵”为首祉中路和纬一路，道路红线宽度18米，“一环”为经一路-融鹤路-站前路-首祉大道，道路红线宽度24米;支路结合现状地形及开发建设情况，采用方格网形式，道路红线宽度12米

　　3、慢行系统

　　本次慢行交通系统规划以城市道路体系为基础，进行分层次地建设和改造，划分城市慢行道、社区慢行道、绿化景观慢行道和滨水景观慢行道四类。

　　4、交通站场用地规划

　　(1)交通枢纽用地

　　规划在站前广场西侧建设松下新中长途客货运站，占地面积2.82公顷。

　　(2)社会停车场用地规划结合商业购物(市场、超市等)、文化娱乐体育活动场所、公园、行政办公、金融、教育科研等用地的布局，配置社会停车场用地。本次规划区内共设社会公共停车场6处，规划用地面积3.47公顷。

　　附：更详细内容欢迎至长乐市城乡规划局网站(http://www.clghj.com/)阅览。

　　公示期间，市民可以通过三种方式反映意见和建议：

　　1、电子邮件到邮箱：czx2000@126.com

　　2、传真：28763002，请注明“长乐市海港城松下片首祉片区控制性详细规划”，并留下联系方式;

　　3、信函寄到：长乐市松下镇人民政府(镇村规划建设服务中心)收，邮政编码：350217，信封上请注明“长乐市海港城松下片首祉片区控制性详细规划”。(公示时间：2014年5月21日至2014年6月20日)

　　长乐市松下镇人民政府

　　二○一四年五月二十一日