福州租赁交易已实现电子化运作。

　　福州新闻网10月6日讯(福州日报记者 欧阳进权 文/摄)火车南站公交枢纽一间店面每平方米月租金可以达到1600多元，比挂牌价高出15倍;地铁1号线站点内银行ATM位受到在榕银行追捧，1个机位最终每月以7300多元出租，是挂牌价的2倍多……福州市国资委有关负责人说，这样的资产租赁溢价案例频现，得益于我市国资系统创新搭建了资产租赁电子竞价平台——福州海峡纵横电子竞价平台。

　　据了解，这个平台的运行，在确保我市国有资产保值增值、阳光透明交易的同时，也高效地盘活委托企业资产，增加了企业收入，进而激发了国企活力，成为我市国有资产租赁交易、促进国有资产保值增值的重要平台。由于公开竞价招租有利于加强廉政风险防控，除了国资系统内的租赁交易，部分县(市)区和行政事业单位的资产招租也已转向该创新平台。

　　国有资产透明招租

　　寻租行为无处藏身

　　记者近日在金山大道的平台交易中心看到，租赁交易已实现电子化运作，涵盖商铺、写字楼、仓库、停车场、广告牌经营权、自动售货机点位等门类的招租信息，信息发布在网上竞价大厅并开始竞价后，竞租报价数值就不停地攀升，竞价2个小时后，竞租出结果。

　　“网上公开竞租，流程与土地现场拍卖大同小异。”福州交通信息投资运营有限公司副总经理池子文说，目前国内部分城市已陆续设有电子交易中心，鼓励国有资产租赁进场交易，这也是大势所趋。

　　福州海峡纵横电子竞价平台，依托交投集团所控股全资国有企业——福州交通信息投资运营有限公司，是我市唯一国有全资从事资产租赁的电子竞价平台，由市交通信息公司自主研发和独立运作。从2015年4月13日正式上线至今，平台交出了一份靓丽的成绩单，累计成交近30亿元，在全省处于领先水平。

　　据介绍，建立该平台是福州市首次把“科技+制度”模式应用到国有企业资产租赁管理中，实现了阳光、透明招租。目前福州市国资委所出资企业的资产租赁已100%在此发布招租信息，年租金超过10万元的均在此公开电子竞价，10万元以下的也越来越多选择公开竞价。

　　此前，国有资产多采取自主招租方式，租金和真实的市场价值可能存在一定的偏差，让出租经办人陷入两难。福州海峡纵横电子竞价平台运营中心副主任严坤斌说：“过去资产租赁不透明，存在‘寻租’空间，国有资产保值增值缺乏保障，监管难度也很大。现在自主招租少了，公开竞价多了。”

　　市场化定价效率高

　　今年交易量猛增

　　招租公开竞价效果如何?严坤斌的回复是“立竿见影”。

　　记者看到，福州城市客运场站运营有限公司委托招租的“火车南站公交枢纽站房屋2”，原来是一间便利店，面积只有20.46平方米，3年租期的挂牌价105元/月·平方米，8人报名竞租，经过254轮竞价，以1515元/月·平方米第一次竞价结束，溢价率高达1342%。原承租人提出行使优先承租权后，9月20日开展第二次竞价，最终出租价格锁定在1627元/月·平方米。

　　这样的情况并非个例。位于白湖亭公交枢纽站一间8.96平方米门店，原来是一个汽车售票处，经过57轮的竞价，最终成交440元/月·平方米，比110元的挂牌价高出300%。地铁1号线运行后，站内场地出租备受瞩目，其中22个站点各布设1台银行ATM的场地出租包，租期3年，公开竞价结果是每月以16.162万元成交，是挂牌价7.67万元的2倍多。

　　随着新模式的深入人心，到9月5日，该平台今年已成交282宗招租，合计成交13.9581亿元。今年成交总额已接近前两年总和，2015年和2016年分别成交6.262亿元和8.089亿元。截至目前，单宗成交金额少则几千元，多则3亿多元，平均溢价率近20%。

　　“出租价格的高低，交由市场决定，效率最高。”严坤斌说，地铁站场地出租可能面临没有历史数据支撑的问题，自主招租面临定价难题，而且今后随着更多线路开通，越来越多人乘坐地铁，租金水平也会发生变化。公开竞价可以直接反映市场价格水平，确定合理价格。