致福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）被征收户的一封信

尊敬的被征收户：

　　您好!

　　根据福州新区管委会、长乐区委、区政府、指挥部的部署，决定启动福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）房屋征收工作。此次房屋征收工作是由漳港街道办事处、仙岐村委会和福州吉旺房屋征收公司共同组织实施，具体补偿标准按照《福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）土地房屋征收补偿方案》。为了便于您快速了解有关政策，现将房屋征收的一些重要事项告知如下：

　　一、关于签约期、签约地点及安置地点

　　1.本次提前签约期限为2024年08月16日至2024年09月15日24点整，正式签约期限为2024年09月16日至2024年10月15日24点整。

　　2.签约地点：长乐区漳港街道仙岐村徐氏文化中心

　　3.安置地点如下：

　　福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）安置房源分为期房和现房，期房为仙居祺苑（仙岐村前洋），安置户型为45、60、75、90、105、120、135、150平方米八种；现房安置在滨海新城安置房二期、安置房三期、安置房五期、安置房八期，具体户型详询显应宫片区城中村改造项目（一区）征迁指挥部（仙岐村徐氏文化中心），安置房对接价为6340元/平方米。（人民币下同）

　　二、关于房屋征收补偿

　　1.凡本征收范围内（具体以规划红线图为准）的被征收人列入征收补偿对象，以不动产权证书（含房屋所有权证，下同）或建筑许可执照（建设工程规划许可证等）为计户和补偿依据。土地使用证、建设用地规划许可证或建设用地批准书可作为补偿的参照。

　　2.对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据，个人建设的无产权房屋经权利人具结，村(社区)、乡镇(街道)等确认并公示无异议，根据建设年限区分处理：

　　(1)在1987年1月1日前建造的房屋，按原房屋同时间同结构建造的建筑面积参照产权房屋给予补偿安置；

　　(2)在1987年1月1日至2007年7月23日间建造的住宅房屋，房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按90%补偿。超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿，在签约期限内签约搬迁的，另奖励600元/平方米；

　　(3)在2007年7月23日至2013年10月16日间建造的住宅房屋，房屋建筑面积360平方米(含360平方米)以内按80%补偿。超出360平方米部分按重置价结合成新率予以补偿，在签约期限内签约搬迁的，另奖励600元/平方米；

　　(4)在2013年10月16日至2016年7月20日间建造的房屋按补偿方案中无产权房屋的征收补偿根据《福州市长乐区房屋征收补偿实施细则（2024年修订版）》第二十条第四点执行；

　　(5)以上年限建造的，有多处房屋的应合并计算。

　　3.属于2016年7月20日前建造的，简易搭盖按90元/平方米给予补助，铁皮屋按180元/平方米给予补助。在签约期内，根据铁皮屋的不同类型，分别给予50-90元/平方米的奖励。

　　4.2016年7月20日以后改建、抢建的房屋，一律不予补偿。

　　三、此次房屋征收以货币补偿和产权置换方式进行补偿安置

　　1.被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=被征收房屋合法确认面积（包括按征收方案确认面积）×住宅房地合一补偿单价+其他项目补偿金额。

　　福州新区显应宫片区城中村改造项目（一区）住宅房地合一补偿单价为：5780元/平方米。（以砖混一等，成新率80%为例）

　　实行货币补偿的，给予按房地合一整体片区评估价的5%的货币奖励，即289元/平方米。

　　2.被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算产权调换差价的，产权调换差价＝实际安置房总金额－原房补偿总金额。

　　原房补偿金额=被征收房屋合法确认面积(包括按征收方案确认面积)×住宅房地合一补偿单价+其他项目补偿金额。

　　被征收房屋安置面积=房屋确认补偿面积+按期搬迁奖励的10%公摊补助面积+就近上靠标准房型安置增加的建筑面积。

　　10%公摊补助面积为对接价50%对接购买，就近上靠面积按对接价原价对接购买。

　　实行产权调换的，给予560元/平方米的奖励；公摊补助面积按住宅房地合一补偿单价给予奖励，即5780元/平方米。

　　3.2024年08月16日至2024年09月15日(提前签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元先行搬迁奖励和20000元租房补贴；2024年09月16日至2024年10月15日(签约期)签订补偿协议并搬迁的享受20000元租房补贴，超过签约期不享受以上两项奖励。

　　4.签约期内签订补偿协议并搬迁的未封闭的阳台和走廊按100%计算建筑面积，超过签约期限的未封闭阳台和走廊按50%计算建筑面积。

　　四、关于选房问题

　　1.搬迁顺序号根据被征收户搬迁腾空房屋的先后顺序进行发放；

　　2.在提前签约期或签约期签约并封房的，根据搬迁顺序号，以七天作为一个批次，进行抽取选房顺序号；

　　3.超过签约期的不参加抽签，按搬迁顺序号先后直接确定选房顺序号；

　　4.选房顺序号作为回迁安置选房的凭证，被征收户凭选房顺序号依次选房，不计楼层与朝向差价。

　　感谢您和家人的大力支持!

　　福州市长乐区人民政府漳港街道办事处

　　2024年8月3日