一、规划范围

　　本次规划区位于长乐区湖南镇蔡宅村文化活动中心东侧位置，总用地面积10999平方米。

　　二、规划定位

　　本规划充分利用基地本身的区位优势和周边自然环境资源，尊重上位规划对本地块的控制要求，为居民提供安全健康、舒适的居住环境，定位为休闲宜居的高品质生活区。

　　三、空间结构

　　规划形成“一心、一轴、三组团”的的空间结构，即利用区内景观节点打造的区域活动中心与空间景观轴，利用内部空间的合理布置形成居住组团、景观组团和配套组团。

　　四、规划布局

　　规划区内布局3栋1+6层（底层架空层高不足2.2米不计层）住宅形成居住组团，规划1#楼、3#楼南侧布置以休憩为主的景观组团，为未来本地居民的户外休闲娱乐提供场所，提升居住环境品质；2#楼东侧规划配套一座180平方米的附属设施用房，为将来回迁居民的生活娱乐提供便利和空间。

　　五、规划指标

　　规划用地面积10999平方米，规划总建筑面积1.56万平方米，容积率为1.50，建筑密度为24.95%，绿地率为31.22%，机动车位数134辆，非机动车150辆，住宅户数96户。

　　六、道路系统

　　规划道路系统注重与外围城市道路的协调和内部交通系统的完整性。根据基地周边交通条件，设置东西出入口，位于区内主要道路两侧，贯穿小区，与村道相接，便利交通。

　　区内道路分两级，主路红线宽度为9m，道路形式为一块板，机动车道为双车道；次级道路红线宽度为4m。

　　区内居民的非机动车存放利用地面停车：机动车停车采用两种停车方式：①建筑底层架空停车；②室外地面停车。

　　附：更详细内容欢迎至福州市长乐区网站（htto://clq.fuzhou.gov.Cn）阅览。

　　公示期间，市民可以通过三种方式反映意见和建议：

　　1、电子邮件到邮箱：398298635@qq.com；

　　2、传真0591-87383499，请注明“长乐区湖南镇蔡宅村农村住宅小区修建性详细规划”，并留下联系方式；

　　3、信函寄到长乐区湖南镇人民政府，邮政编码350200，信封上请注明“长乐区湖南镇蔡宅村农村住宅小区修建性详细规划”。

　　本次规划公示为期30天，预计于10月5日结束。

　　湖南镇人民政府

　　二〇一八年九月十二日