福州商品房精装修有标准了

　　推行分类定制，交付标准分三档，最高8000元/平方米

　　日前，福州市住房保障和房产管理局与福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》（下称“意见”），对福州五城区精装修住宅项目作出相应要求，并推行商品住宅项目精装修分类定制。

　　五区精装修住宅

　　应建交付样板房

　　意见旨在贯彻落实“双碳”战略要求，支持房地产企业开发建设精装修住宅项目，减轻购房人装修压力，促进商品住宅精装修交付。

　　对于福州五城区开发的精装修住宅项目，房地产开发企业应建设精装修住宅交付样板房。样板房在楼盘实体建筑外建设的，实体建筑建成并按原标准在实体建筑内重新装修样板房后，原样板房可以拆除，但应做好原样板房视频影像资料保留工作；实体建筑建成后不再重新装修样板房的，原样板房应至少保留至项目交付使用后6个月。

　　一般情况下，楼盘销售进入末期时，售楼处都会拆除或是改建。在此情况下，设置在售楼处的样板房也会随之一同拆除。而意见落地后，原样板房至少要保留至项目交付使用后6个月，意味着房屋交付后，购房者遇到问题或对房源精装修情况存在意见，能够更加便捷地找到沟通、维权的途径。

　　分类定制分三档

　　最高8000元/㎡

　　意见提出，推行商品住宅项目精装修分类定制。在我市五城区建设精装修住宅项目，精装修价格由房地产开发企业在我市征收评估价机构名录库中摇号选择3家房地产估价机构，按照精装修住宅交付样板房的市场价评估确定，计入房价一并办理价格备案手续。精装修价格评估资料及样板房视频影像刻录光盘存档备查。

　　分类定制交付标准共分三档。即：A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/平方米）、B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/平方米）和C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/平方米）。

　　同一楼盘户型

　　设计不同标准

　　对于精装修住宅，很多福州购房者不满意的是千篇一律、没有个性化考虑。

　　对此，意见指出：鼓励房地产开发企业按照“分类定制”原则，在同一楼盘区分不同楼栋、不同户型，设计制作不同交付标准精装修住宅，满足不同客户群体多样化装修需求。

　　同时，对高品质住宅项目，房地产开发企业可在充分征求客户装修需求的意见基础上，按照“分类定制”原则制定装修升级方案，为客户提供升级装修服务，升级装修费用按市场价评估确定，计入房价。（记者 江海）