长乐新闻网讯　　秋季开学在即，我市房屋租赁市场掀起新一轮“寻租热”—— 各中小学校特别是城区重点学校周边房源持续受到热捧，8月租金较上半年普遍上涨一至两成，却仍一房难求。

　　近日，记者走访我市城区多家房产中介机构发现，每天仍有不少客户前来咨询，想租城区学校周边的房子，但一问基本上都没有房源了，只能失望而去。据逸居房产中介一位负责人介绍，暑假期间是城区学区房出租最红火的时候。在中高考后，“旧租客”退房的同时，也迎来了“新房客”的租房热潮。在供求杠杆作用下，每年开学之前，“学区房”的租赁价格都会水涨船高。一般在开学前半个月，“学区房”基本上都已经被订光。开学前十天或半个月，甚至还有家长未找到满意的房子，只得以更高的价格租条件好的房子。

　　随着这几年我市城区面积的不断扩大，首占营前新区已渐成规模，片区内的长乐一中分校、附小分校、教师进修校分校都相继建成投用，生源越来越多，有相当一部分是来自农村各乡镇的学生。许多家长都想在学校旁边租房陪读。据逸居房产的置业顾问介绍，陪读房离学校越近交通越方便，价位也越高。开学前在学校周边租房，以两居室为例，一般拎包入住的价格在两千至两千五之间，而在之前只要一千五至一千八，而三居室，开学前租要三千元左右，平常只要两千五左右。无电梯房的小区，楼层低的要比楼层高的更受欢迎，一、二、三层的比较好租，四、五、六层的就少人问津。另外，还要具体看房间内的采光通风、生活设备等，双方协商后会给出不同的价格。

　　如今，有众多家长为“学区房”而迁，为的是照顾好孩子。因此，紧邻中小学特别是重点学校的房子，成为父母们眼中的香饽饽。在城区胜利路步行街一家房产中介门店，记者遇到了正在租房的林女士。林女士告诉记者，自己居住在乡下，孩子目前就读于长乐一中，这学期开学上高三了，准备陪读照料饮食起居，也能缓解一下孩子备考的压力，没想到从8月上旬开始寻找学区房，到现在还没有租到一间满意的房子。而另外一位已经租到学区房的周女士则显得很高兴。她说，她的孩子在长乐一中分校就读，已在附近的泰禾红誉租了一套两室一厅的房子，虽然房租比三个月前增长了300元，但她认为值，“在学校附近居住，能节省孩子往返学校所需时间 ，使孩子更安心学习。”

　　关于“学区房”租金快速上涨的原因，业内人士分析，学校周边房屋独有的便利性，使得我市约两成左右的父母选择就近陪读。此外，今年“学区房”热还有一个特别原因——— 交通。今年，多条地铁施工经过长乐，正在进行的地铁施工也造成多条道路拥堵，部分家长考虑到孩子在路上的安全，也会到学校附近租房。

　　业内人士提醒想要租房的家长，租房时一定要注意租期，求租时间较长的尽量签长期合同，注明违约责任，维护自身合法权益。租房人一定要去正规的中介，租房时要注意出租方本人就是房主，其身份证与房产证核对一致。据了解，如今房屋租赁市场有转租、“二房东”现象，如果租到这样的房子，可能会引起不必要的麻烦。此外，在入住前必须亲自查验内部设施，对于屋里的家居用品要当面点清，并确认水表、电表等具体数据，以免日后发生纠纷，双方确认后再签订协议。

　　(记者 林雪莺)