长乐新闻网讯　　日前，市政府办公室下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求采取措施进一步规范我市房地产市场秩序，有效遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展。

　　强化商品住房价格备案管理。开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。如有发现商品住房销售价格高于备案价格，则禁止该项目进行商品房买卖合同网签备案，同时项目开发商应允许购房户退房并退还定金。

　　继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让。自本通知发布之日起，我市公告出让的经营性住宅用地，要合理确定土地出让底价，并按出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限。当竞买报价达到土地出让竟价上限时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业配建安置房、公租房建筑面积的方式，确定竞得人。

　　严格审查房地产开发企业资金来源。金融、国土部门要加强监管，严格执行房地产开发企业在银行间债券市场发债的标准和条件，防止市场“热钱”违规流入房地产行业。全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款，发现违规一律严肃查处，切实维护土地市场正常秩序。

　　进一步加大房地产市场巡查整规力度。住建局、物价局、市场监督管理局即日起，组织联合工作组，分别由分管领导带队，按照“每日巡查、每日通报”的要求，持续对市区所有在售楼盘进行巡查检查，对发现顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为，一律马上查处、一律“顶格”处罚、一律立即曝光。

　　加强商品住房价格的动态监测。住建局、统计局、物价局等部门要加强沟通协调，定期研究分析房价走势，切实做好房价跟踪监测工作。具体分工：住建局要发挥统筹抓总作用，建立定期协调工作机制;统计局要加强对新建商品住房统计工作的指导，准确反映新建商品住房价格指数情况;物价局要严格落实一房一价备案制度，与住建局共同做好新建商品住房预售监管工作;住建局要科学合理地调节新建商品住房上市供应节奏，做好与统计局新建商品住房价格统计对接工作。

　　加大房地产市场调控力度。如商品住房销售均价出现明显波动，要加大商品住宅土地供应量，采取积极有效的措施，稳定当地商品住房价格。根据商品住房价格变动的情况，对房价持续出现上涨的区域，必须采取“限地价、竞配建”方式出让经营性住宅用地。

　　加强舆论正面引导。各类新闻媒体要加强正面宣传引导，正确分析、客观公正报道房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测误导群众。市直各有关部门要加大对捏造信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度，坚决依法依规追究责任。

　　(吴航乡情报记者   海风)